📊 ¿Cómo podría impactar una eventual reducción del IVA en el mercado inmobiliario?
📊 ¿Cómo podría impactar una eventual reducción del IVA en el mercado inmobiliario?
La posibilidad de modificar el IVA aplicable a las viviendas nuevas ha vuelto a instalarse como parte de la discusión para impulsar la reactivación del sector inmobiliario.
Pero más allá de su efecto sobre los proyectos nuevos, surge una pregunta relevante para propietarios, inversionistas y compradores:
¿Podría esta medida influir también en el valor de las propiedades usadas?
De acuerdo con antecedentes públicos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), una eventual reducción del IVA no se traduciría necesariamente en una disminución equivalente al 19% del precio final de una vivienda, ya que el impuesto no afecta el valor del terreno y existen otros componentes dentro de la estructura de costos de los proyectos.
En distintos análisis del sector se ha estimado que el impacto efectivo para el comprador podría situarse, dependiendo del proyecto, entre un 2% y un 7%.
En el caso de las propiedades usadas, el escenario es diferente.
Al no estar gravadas con IVA en una compraventa habitual, no existe un efecto tributario directo. Sin embargo, una eventual disminución en los precios de las viviendas nuevas podría incrementar la competencia entre ambos segmentos, especialmente en comunas donde existe una importante oferta de proyectos nuevos comparables.
En consecuencia, algunas propiedades usadas podrían enfrentar una mayor presión competitiva. No obstante, la magnitud de ese efecto dependerá de variables como la ubicación, la oferta disponible, las condiciones de financiamiento y la demanda específica de cada mercado, por lo que no es posible establecer un porcentaje uniforme de ajuste para este segmento.
En términos generales, una eventual reducción del IVA tendría un impacto más directo sobre las viviendas nuevas que sobre las propiedades usadas, cuyo comportamiento seguirá determinado principalmente por los fundamentos propios de cada mercado.
En Marrik Propiedades creemos que comprender el contexto económico y regulatorio es fundamental para tomar decisiones informadas. Por ello, buscamos aportar análisis que ayuden a interpretar cómo los cambios normativos pueden influir en el mercado inmobiliario y en las decisiones de inversión.
✨ ¿Crees que una eventual modificación del IVA sería suficiente para impulsar una recuperación sostenida del mercado inmobiliario? ✨
Nos interesa conocer tu opinión. ✍
